賃貸の退去後のカギ交換2
賃借人の退去時には、新しい賃借人のために、カギを交換しておくことが望ましいのですが、カギの交換は賃貸人の義務とはまではいえません。すべての賃貸物件でカギの交換が行われているとまではいえず、カギの交換のないままに新たに賃貸している賃貸人もいるのが現実です。そこで、新たに人居する賃借人としては、入居時には、カギが交換されたかどうか賃貸人に確認してみるべきでしょう。カギの交換費用は、「賃借人が安全に居住できるように管理する責任」を負う賃貸人が負担するのが原則です。しかし、カギの交換費用を賃借人が負担するという特約については、そのことを賃借人が了解している限り有効です。そこで、賃貸人は、契約締結時にはこのような特約を締結し、賃借人の了解をとっておいたほうがいいでしょう。その場合には、後に紛争にならないように書面化をしておく必要があります。賃借人が入居時に預ったカギを紛失してしまって、退去時に返却できない場合には、賃貸人からカギの交換費用を請求される場合もあるので、注意が必要です。新しい賃借人が、カギが新しいものに交換されていないことを理由に賃貸人にカギの交換を求める場合や、ピッキング対応キーに交換してほしいと申し出た場合については、カギの交換を申し出た者がその交換費用を負担するというのが一般的な慣行となっているようです。
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